À partir de 250 000€
Déficit Foncier :
Choisir la ville de Marcq-en-Barœul pour y investir c’est choisir un marché immobilier implanté et reconnu dans la Métropole Lilloise.
En effet, Marcq-en-Barœul offre une quiétude de vie tout en gardant une proximité immédiate avec Lille.
Ville verdoyante, calme et paisible, elle favorise néanmoins l’accessibilité en 10 minutes à Lille grâce à son tramway.
La ville continue de se réinventer grâce à de nombreux grands projets à l’instar de la réinvention du Quartier du Pont, de la réhabilitation de la Briqueterie, de la création d’une piste cyclable le long de la Marque…
De grandes entreprises comme Lesaffre vienne également dynamiser la ville.
Marcq-en-Barœul riche de son patrimoine architectural et historique, dispose d’un marché immobilier installé et en continuelle évolution. Le prix au m2 a évolué de +14% en 1 an.
Y investir c’est donc faire un investissement sécurisé, pérenne et patrimonial.
Logement à partir de 270 000€ pour un T2
4e commune économique de la MEL.
La ville comporte 40 000 habitants
Corolle 10
Tramway direction Lille
3 lignes de bus
Investir dans la Demeure Marcquoise c’est restaurer une bâtisse typique du Nord chargée en Histoire. L’essence même de l’immeuble ainsi que ses éléments architecturaux remarquables seront conservés. Le charme de l’ancien et le confort du neuf seront mêlés afin d’offrir aux investisseurs des logements d’exceptions. Parquets, moulures, cheminées, grandes ouvertures, grande hauteur sous plafond, escalier majestueux…perdureront dans ces logements. Des prestations haut de gamme pour les nouveaux matériaux y seront ajoutées.
Grâce au Déficit Foncier, un investisseur peut bénéficier d’une déduction fiscale de 80 % sur les travaux de rénovation effectués dans une propriété. Cette réduction peut être utilisée pour neutraliser les bénéfices fonciers générés par l’investissement, réduisant ainsi l’impôt supplémentaire qui aurait été payé sans cette déduction.
La réhabilitation d’une demeure Marcquoise peut être un investissement passionnant et gratifiant, offrant à la fois un potentiel de rendement élevé et des avantages fiscaux importants.
La Demeure Marcquoise est un programme de 13 appartements totalement restaurés, allant du T2 au T3. Les logements font partie d’une bâtisse typique du Nord chargée d’histoire. L’essence même de l’immeuble ainsi que ses éléments architecturaux remarquables seront conservés, permettant de préserver le charme de l’ancien. De plus, des prestations haut de gamme et des nouveaux matériaux seront ajoutés, offrant ainsi le confort du neuf. Les logements seront dotés de parquets, de moulures, de cheminées, de grandes ouvertures, d’une grande hauteur sous plafond et d’un escalier majestueux.
Les prix des logements commencent à partir de 270 000 € pour un T2.
parquet, moulures, grandes fenêtres, hauteur sous plafond. Prestations haut de gamme pour les matériaux (Grohe, Legrand…)
Investir en Déficit Foncier c’est faire l’achat d’un bien à usage d’habitation nécessitant des travaux. Ces derniers pourront venir en déduction des bénéfices fonciers de l’investisseur et ce pendant 10 ans.
Ainsi, l’impôt supplémentaire généré par ces bénéfices fonciers est neutralisé. Taxés à hauteur de la tranche marginale d’imposition et des prélèvements sociaux, le contribuable profite alors d’un double impact fiscal.
De plus, les années d’imputation des travaux, l’investisseur peut également déduire 10 700 € de son revenu global.
Optimiser sa fiscalité c’est donc choisir un programme immobilier avec un ratio travaux important.
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