Coeur de ville de Cannes
À partir de 250 000€
Déficit Foncier :
Entre sophistication et authenticité, dynamisme économique et modernisation urbaine… vivre à Cannes c’est profiter d’un cadre de vie privilégié. Et y investir dans l’immobilier, c’est faire le choix d’une valeur sûre pour se constituer un patrimoine d’exception.
Avec ses hôtels et palaces 5★ comme le Majestic ou encore le Martinez, ses 3 kilomètres d’enseignes de luxe rien que sur la Croisette, ses 30 plages privées, ses 3 casinos, ses multiples restaurants branchés et nombreux lounge clubs… Cannes est définitivement à la hauteur de sa réputation internationale de station balnéaire chic et festive de la Côte d’Azur.
À l’image du célébrissime festival de cinéma qu’elle accueille depuis presque 80 ans, la ville attire de nombreux touristes. Cannes est prisée pour sa qualité de vie azuréenne et sa proximité avec Monaco ou encore l’Italie ne fait que renforcer son attrait.
Au-delà de son apparence très élaborée, Cannes affiche également un visage plus authentique et reste une ville à taille humaine. Le quartier historique du Suquet et son marché, celui du Vieux-Port, les îles de Lérins et de Sainte-Marguerite ou encore le parc naturel forestier de la Croix-des-Gardes en font une ville méditerranéenne très agréable à vivre où la nature, la gastronomie et le sport occupent une place importante.
Cannes est également très fière de son patrimoine naturel, historique et architectural et affiche une programmation artistique et culturelle de premier choix.
Avec 75 000 habitants, Cannes est la seconde commune la plus peuplée des Alpes-Maritimes. Le tourisme facilité par la proximité avec l’aéroport de Nice draine l’économie de la ville.
Cannes accueille en effet 3 millions de touristes par an et se positionne par ailleurs comme la 1ère ville B to B de France. Son bassin d’emplois est donc très dynamique notamment dans le secteur du tourisme, du commerce et de l’aéronautique avec 6500 entreprises dont 3000 commerces et artisanats.
Depuis plusieurs années, l’hôtellerie de luxe cannoise s’offre une seconde jeunesse avec des rénovations impressionnantes. La municipalité investit également pour que la ville garde de sa superbe. On évoque un budget total avoisinant les 100 millions d’euros.
Avec 75 000 habitants, Cannes est la seconde commune la plus peuplée des Alpes-Maritimes. Le tourisme facilité par la proximité avec l’aéroport de Nice draine l’économie de la ville.
Cannes accueille en effet 3 millions de touristes par an et se positionne par ailleurs comme la 1ère ville B to B de France. Son bassin d’emplois est donc très dynamique notamment dans le secteur du tourisme, du commerce et de l’aéronautique avec 6500 entreprises dont 3000 commerces et artisanats.
Depuis plusieurs années, l’hôtellerie de luxe cannoise s’offre une seconde jeunesse avec des rénovations impressionnantes. La municipalité investit également pour que la ville garde de sa superbe. On évoque un budget total avoisinant les 100 millions d’euros.
La Californie est un quartier historique et verdoyant de Cannes. Elle regorge de belles villas et bâtisses élégantes où de nombreuses personnalités ont élu résidence comme la villa Picasso, aussi appelée villa Californie et ayant vu naître l’oeuvre «La Baie de Cannes», la villa Domergue, demeure du peintre et graveur Jean-Gabriel Domergue (cousin de Toulouse-Lautrec), la villa Rothschild qui accueille désormais la médiathèque et plusieurs événements culturels, la villa Fiorentina construite en 1880 avec ses magnifiques jardins à l’italienne, etc.
Le quartier de la Californie, situé à l’extremité Est de la ville, surplombe la baie de Cannes. C’est le quartier le plus prisé de Cannes et également le plus sélect. La Californie est d’ailleurs surnommée «la colline des milliardaires».
La Californie est un quartier historique et verdoyant de Cannes. Elle regorge de belles villas et bâtisses élégantes où de nombreuses personnalités ont élu résidence comme la villa Picasso, aussi appelée villa Californie et ayant vu naître l’oeuvre «La Baie de Cannes», la villa Domergue, demeure du peintre et graveur Jean-Gabriel Domergue (cousin de Toulouse-Lautrec), la villa Rothschild qui accueille désormais la médiathèque et plusieurs événements culturels, la villa Fiorentina construite en 1880 avec ses magnifiques jardins à l’italienne, etc.
Le quartier de la Californie, situé à l’extremité Est de la ville, surplombe la baie de Cannes. C’est le quartier le plus prisé de Cannes et également le plus sélect. La Californie est d’ailleurs surnommée «la colline des milliardaires».
L’emplacement remarquable du quartier lui permet de se distinguer par une ambiance très résidentielle, tout en restant à proximité immédiate du centre :
e-ville Au pied de la résidence :
Arrêt de bus «Turkheim».
6 minutes du centre/de la rue d’Antibes
10 minutes des plages/de la Croisette
10 minutes de la gare
700 m du Casino
640 m du Marché Gambetta
1,3 km du Palais Des Festivals et des Congrès
«Le Ruc» sera le fruit de la restauration complète et de standing d’un ancien hôtel éponyme situé au 15 boulevard de Strasbourg à Cannes dans le quartier Californie. Une adresse résidentielle par excellence, mais à proximité immédiate du centre-ville
13 appartements de standing, du T1 au T3, avec extérieurs pour certains.
Un bâtiment parfaitement isolé et des matériaux biosourcés.
Eligible au déficit foncier avec une quote-part travaux de 53%.
15 boulevard de Strasbourg, quartier Californie, à Cannes.
Réception des travaux prévue pour le 4ème trimestre 2024.
Créer du déficit foncier, c’est engager, à travers un investissement immobilier, des dépenses de travaux qui viendront se déduire des revenus imposables, sans plafonnement des niches fiscales. Lorsque le montant des charges liées à un patrimoine immobilier excède celui des revenus, il y a création de déficit foncier. La somme qui en résulte peut être déduite de son bénéfice foncier, puis de son revenu global, dans la limite de 10 700 € pendant la durée des travaux. Le surplus pourra quant à lui être reporté sur les revenus fonciers positifs des 10 années suivantes.
Investir en déficit foncier, c’est donc bien sûr bénéficier d’un levier fiscal inégalé. Mais c’est aussi se constituer un patrimoine pérenne, parfaitement rénové. C’est permettre à votre bien immobilier d’offrir une qualité d’utilisation optimale à vos locataires : le charme et le prestige de l’ancien, et le confort et la qualité d’un logement comparable à un logement neuf. Et, vous pourrez céder ou transmettre ce patrimoine en toute confiance, certain de sa valeur et de sa qualité.
Investir en déficit foncier, c’est donc bien sûr bénéficier d’un levier fiscal inégalé. Mais c’est aussi se constituer un patrimoine pérenne, parfaitement rénové. C’est permettre à votre bien immobilier d’offrir une qualité d’utilisation optimale à vos locataires : le charme et le prestige de l’ancien, et le confort et la qualité d’un logement comparable à un logement neuf. Et, vous pourrez céder ou transmettre ce patrimoine en toute confiance, certain de sa valeur et de sa qualité.
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